Управление недвижимостью в Киеве: доверьте вашу собственность в надежные руки

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — ЧТО ЭТО И КОМУ ПОДХОДИТ

Управление недвижимостью — это услуга, при которой собственник передает свои объекты в профессиональные руки управляющей компании. Мы берём на себя все задачи: поиск арендатора, контроль состояния, оплату коммунальных счетов и своевременное получение арендной платы.

Такой формат особенно удобен:

• тем, кто хочет освободить время и силы от рутины;
• владельцам, которые живут в другом городе или стране;
• инвесторам, у которых несколько объектов и нужен порядок в учётах и платежах.

Управление недвижимостью в Киеве позволяет получать стабильный доход и быть уверенным, что ваше имущество под контролем.

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Мы работаем на рынке недвижимости с 2011 года, а с 2016-го профессионально занимаемся управлением объектами. За это время мы выстроили понятную и честную систему работы с владельцами недвижимости.

Опыт с 2011 года (в управлении с 2016-го)

Знаем рынок Киева и понимаем, как сделать объект востребованным

Подбираем платежеспособных арендаторов, с которыми комфортно работать

Не просто сдать помещение, а найти надёжного арендатора, который будет вовремя платить и бережно относиться к объекту

Большая база арендаторов в коммерческой недвижимости

Помогает быстро закрывать вакансии по офисам, магазинам и складам

150+ объектов прошло через наше управление

Знаем все этапы процесса — от подготовки объекта до выхода на стабильную доходность

Знаем, как повысить привлекательность объекта и арендную ставку

Даём рекомендации по улучшению состояния помещения и его презентации на рынке.



ЧТО ВКЛЮЧАЕТ УСЛУГА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наши услуги по управлению недвижимостью в Киеве включают все этапы работы с объектом, чтобы собственник получал доход и не тратил время на рутину.

ЭТАПЫ РАБОТЫ С ОБЪЕКТОМ

1. ЗВОНОК, ВСТРЕЧА, ОСМОТР

• Оцениваем и изучаем помещение или квартиру, обсуждаем условия сотрудничества, аренды.

2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ

• Жилая: анализ квартиры, рыночной стоимости аренды и советы по улучшению привлекательности.
• Коммерческая: анализ состояния объекта, стоимости аренды и рекомендации по увеличению доходности.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА И ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА К АРЕНДЕ

4. РЕКЛАМА И ПОДБОР АРЕНДАТОРА

• реклама, поиск, подбор и проверка арендатора, также предложение объекта арендаторам на прямую по нашей базе(для коммерческих помещений), составление и заключение договора аренды.

5. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ФИНАНСОВЫЙ КОНТРОЛЬ

• Проверка состояния помещения или квартиры, организация ремонта и обслуживания.
• Сбор арендной платы, оплата счетчиков, контроль платежей, юридическая безопасность и финансовая отчётность.

ТИПЫ СОТРУДНИЧЕСТВА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Существует два основных варианта взаимодействия с управляющей компанией при коммерческой недвижимости: субаренда и договор управления. Каждый вариант имеет свои особенности.

СУБАРЕНДА

Этот формат выгоден, когда, например, помещение сдается в аренду юридической компанией, и есть необходимость “пересдать” помещение под другой формат налогообложения.

Например: юридическая фирма хочет сдать помещение ФОПу 2-й группы налогообложения, который не может работать с юридическими компаниями, а управляющая компания как ФОП 3-й группы может арендовать в юридической компании и пересдать в субаренду ФОПу 2й группы.

При этом нужно учитывать налоги и военный сбор, которые несёт управляющая компания — это может влиять на стоимость аренды.

Договор субаренды должен соответствовать основному договору, требуется согласие арендодателя в договоре на пересдачу в субаренды.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Управляющая компания работает исключительно в интересах собственника, получая оплату за свои услуги (эксплуатационные платежи или комиссию).

Без субарендных схем, всё просто и прозрачно — владелец сохраняет прямое владение и получает регулярный доход.

Подробнее о форматах сотрудничества читайте в нашей статье «Что такое управление недвижимостью?»

ЦЕНА НА УСЛУГИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если обобщить по рынку, то не более 10 % от сумы аренды, но...

В таких услугах нет какой то конкретной рыночной цены, потому что все зависит от типа, масштаба, размера, стоимости недвижимости и условий обязательств по управлению. Попробуем объяснить на примерах:

• квартира за 15000 грн/мес - до 10%, потому что это относительно недорогой вариант, но требует все равно времени на управление
• квартира за 30000 грн/мес - около 6-7% мес, потому что стоимость больше, но времени также будет тратится как и на ту, что за 15000 грн/мес
• в аренде торговых помещений(магазины, салоны) также как и с квартирами, чем выше цена, тем ниже процент
• если офис один и за 20000 грн/мес, то также до 10%, если это офисное здание - то даже 4%. То же касается и торговых центров
• также на стоимость влияет то, какие услуги дает управляющая компания за свой счет, например в Бизнес-Центрах это уборка помещений, охрана, технические моменты с зданием и т.д.

Есть также формат, когда собственник говорит "хочу на руки 1500 у.е./мес, а все что остальное сверху - то ваше", но это неудобный на самом деле формат, так как между собственником и управляющей компанией могут испортится из разных причин отношения

ИТОГ: ЧЕМ ДОРОЖЕ И БОЛЬШЕ ПОМЕЩЕНИЕ - ТЕМ НИЖЕ ПРОЦЕНТ УПРАВЛЕЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

СОБСТВЕННИКАМ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ!!!

Если у вас простаивает объект и вы хотите самостоятельно выбирать арендатора, воспользуйтесь нашей возможностью увидеть всех потенциальных клиентов напрямую и сдать быстро свой объект

Мы публикуем все заявки на аренду в нашем Telegram-канале сразу после их поступления👇

 ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ АНБК-ИНВЕСТ

Тут вы можете лично посмотреть, какие бизнесы ищут помещения, и принять решение не только со слов управляющей компании или агентства недвижимости, а на основании реальных запросов арендаторов.

Даже если вас не интересует услуга управления недвижимостью, вы можете сдать свой объект через нас как через агентство коммерческой недвижимости — быстро, прозрачно и с проверенными арендаторами.

НЕМНОГО ИЗ ИСТОРИИ НАШЕЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

🟩 Офис за 60 тысяч вместо 50: как мы помогли владельцу и арендатору

Один из наших клиентов сдавал офис по старой цене — 50 000 грн в месяц. Но рынок изменился, и справедливая стоимость уже была ближе к 60 000. Мы не стали занижать цену ради скорости, а искали именно надёжного арендатора, который оценит объект по достоинству.

Через некоторое время нашли серьёзную компанию, но возникла проблема: арендодатель — физлицо, а арендатор — юрлицо. Им было неудобно работать напрямую.

Мы подключились: договор прошёл через нашу управляющую компанию, а все платежи, эксплуатационные расходы и контроль состояния объекта мы взяли на себя.

С тех пор арендатор стабильно работает в этом офисе — с 2018 года по сегодняшний день.

🟩 Как мы сдавали 90 остановочных комплексов в Киеве

Из-за того, что мы ещё не были хорошо знакомы с владельцами и не были проверены в деле, к нам относились скептически: нам не разрешали вешать баннеры с контактами на объекты (на самих остановках уже висели номера владельцев и риелторов), владелец должен был получать цену, которую он назвал, а наш заработок зависел только от нашей наценки. Ключей от объектов у нас не было — всё приходилось решать вручную.

Два месяца упорной работы, десятки встреч, переговоров и звонков — и именно наши объявления начали приносить первые договоры аренды.

Через два месяца мой партнёр приехал с клетчатой сумкой, полной ключей от всех остановочных комплексов, и сказал:

“Теперь мы — единственные представители владельца.”

🟩 Как владелица пустого помещения начала зарабатывать на 60% больше

Одна владелица торгового помещения решила прекратить свой бизнес и сдать помещение в аренду. Она ориентировалась на прежние цифры и не знала реальной стоимости объекта.

Мы сделали анализ и поняли: место идеально подходит под кофейню — прямо рядом с университетом, с отличным пешеходным потоком.

Когда нашли арендатора, оказалось, что он готов платить на 60% больше чистыми, чем владелица планировала.

При этом наша комиссия и эксплуатационные платежи были сверху этой суммы — в итоге заработали больше и она, и мы.

Она только удивлённо сказала:

“Та-а-ак много?..”

С тех пор помещение стабильно приносит доход, и владелица доверяет нам управление и другими своими объектами.

Эти истории — реальные. Мы рассказали их, чтобы показать, что ведём бизнес честно, ответственно и по принципам, которые для нас важнее быстрой выгоды.

Контакты

Мы проконсультируем по вопросам управления недвижимостью в Киеве и расскажем, как повысить доходность вашего объекта.

(093)3530103 - мобильный, Viber, Телеграм, WhatsApp

Е-mail: info@anbk.com.ua

G-mail: info.anbk@gmail.com