Вітаємо! Ця стаття призначена для тих, хто вперше стикається з бізнесом у МАФах. Вона допоможе вам зрозуміти різницю між типами конструкцій, документами та на що звертати увагу при укладанні договору оренди МАФа з власником.
Оренда МАФ у Києві — це те, з чого ми починали свою діяльність ще у 2011 році. Тому нам є чим поділитися з вами!
🏗️ МАФ І ТС — ЦЕ МАЙЖЕ ОДНЕ Й ТЕ САМЕ
МАФ (мала архітектурна форма) — це невелика конструкція, яку встановлюють у місті для торгівлі чи надання послуг. Це популярний тип нерухомості для початківців, малого та середнього бізнесу.
Ми, АНБК, не раз бачили, як з торгівлі у МАФах виростали цілі мережі, які тепер орендують повноцінні магазини чи площі у торгових центрах. Також ми спостерігали, як розвивався ринок кав'ярень: спочатку підприємцям потрібна була оренда кіоску під кав'ярню, потім — оренда великого МАФа чи павільйону, а потім вони переходили до стаціонарних приміщень.
ВС (тимчасова споруда) — сучасна офіційна назва того ж МАФа, що використовується в документах.
МАФи не мають юридичної адреси — вони прив'язані до певної будівлі на папері, тому існує «паспорт прив'язки».
До МАФів і ВС належать: кіоски, павільйони та іноді — зупинкові комплекси.
🚪 КІОСК — НЕВЕЛИКИЙ МАГАЗИНЧИК «ЧЕРЕЗ ВІКНО»
Площа: від 5 до 20 м².
Покупець не заходить всередину — товар чи послуги надаються через віконце.
ЩО ЗРУЧНО ПРОДАВАТИ В КІОСКУ?
- Кава та снеки «на виніс»
- Морозиво
- Шаурма, хот-доги, бургери чи інший фастфуд
- Газети та журнали
- Випічка та хліб
- Ремонт взуття
- Виготовлення ключів
- Лотереї
🏬 ПАВІЛЬЙОН — МАГАЗИН, КУДИ МОЖНА ЗАЙТИ, Є ДВЕРІ
Площа: від 10 до 60 м².
Є двері, покупці можуть вільно перебувати всередині, обирати товар.
ЯКІ БІЗНЕСИ ЧАСТО ПРАЦЮЮТЬ У ПАВІЛЬЙОНАХ?
- М'ясні та ковбасні магазини
- Молочні та продуктові крамниці
- Одяг та взуття
- Побутова техніка та електроніка
- Товари для дому
- Квіткові магазини
- Кав'ярні
- Перукарні
🚏 ЗУПИНКОВИЙ КОМПЛЕКС — МАГАЗИН + ДАХ ДЛЯ ПАСАЖИРІВ
Це кіоск чи павільйон, який стоїть прямо на зупинці. У нього є навіс, щоб люди не мокли під дощем.
⚡ Важливо:
За документами зупинковий комплекс не вважається тимчасовою спорудою, тому тут можна легально продавати тютюнові вироби без зміни призначення об'єкта, оскільки для МАФа для цього потрібно змінювати функціональне призначення, що збільшить пайовий внесок для власника.
ЩО ЧАСТО ПРОДАЮТЬ НА ЗУПИНКАХ?
- Сигарети
- Кава на виніс
- Вода, снеки, жуйки
- Квіти (важливо розташування біля дороги)
- Фастфуд
- Солодощі
- Продукти швидкої покупки (вода, соки, снеки тощо)
🚚 КУПАВА — ПЕРЕВІЗНИЙ КІОСК
Площа: від 5 до 15 м².
Конструкція: легкий збірно-розбірний павільйон на колесах чи без, який можна швидко перевозити.
ОСОБЛИВОСТІ КУПАВИ:
✔ Мобільність — можна переміщати між локаціями.
✔ Швидке встановлення — готовий до роботи за кілька годин.
✔ Компактність — займає мінімум простору.
ДЛЯ ЯКОГО БІЗНЕСУ ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ?
- Вуличний фастфуд (бургери, хот-доги, шаурма)
- Кава на виніс
- Снеки та напої
- Сувеніри та аксесуари
- Ярмаркова торгівля
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОВИНЕН МАТИ ВЛАСНИК МАФ?
🔹 Паспорт прив'язки — основний документ:
✔ Видається Департаментом архітектури Києва.
✔ Термін дії — 5 років.
✔ Містить схему розташування, ескізи фасадів, умови підключення до комунікацій та дані власника.
А як із зупинковими комплексами?
✔ Для них потрібен інвестиційний договір з «Київпастрансом», а не паспорт прив'язки, який укладається на 10 років.
✔ Остання перевстановка почалася у 2018 році, а фактичний монтаж пройшов у 2019-му. Отже, діючі документи будуть актуальні приблизно до 2029 року.
ПОРАДА
Якщо ви шукаєте оренду МАФ у Києві, оренду кіоску чи оренду зупинкового комплексу — завжди перевіряйте документи. Це заощадить ваші нерви, гроші та час.