Здравствуйте! Эта статья предназначена для тех, кто впервые сталкивается с бизнесом в МАФах. Она поможет вам разобраться в разнице между типами конструкций, документами и на что обращать внимание при заключении договора аренды МАФа с владельцем.
Аренда МАФ в Киеве — это то, с чего мы начинали свою деятельность еще в 2011 году. Поэтому нам есть чем поделиться с вами!
🏗️ МАФ И ВС — ЭТО ПОЧТИ ОДНО И ТО ЖЕ
МАФ (малая архитектурная форма) — это небольшая конструкция, которую устанавливают в городе для торговли или оказания услуг. Это популярный тип недвижимости для начинающего, малого и среднего бизнеса.
Мы, АНБК, не раз видели, как из торговли в МАФах вырастали целые сети, которые теперь арендуют полноценные магазины или площади в торговых центрах. Также мы наблюдали, как развивался рынок кофеен: сначала предпринимателям нужна была аренда киоска под кофейню, потом — аренда большого МАФа или павильона, а затем они переходили к стационарным помещениям.
ВС (временное сооружение) — современное официальное название того же МАФа, используемое в документах.
МАФы не имеют юридического адреса — они привязаны к определенному зданию на бумаге, поэтому существует «паспорт привязки».
К МАФам и ВС относятся: киоски, павильоны и иногда — остановочные комплексы.
🚪 КИОСК — НЕБОЛЬШОЙ МАГАЗИНЧИК «ЧЕРЕЗ ОКНО»
Площадь: от 5 до 20 м².
Покупатель не заходит внутрь — товар или услуги предоставляются через окошко.
ЧТО УДОБНО ПРОДАВАТЬ В КИОСКЕ?
- Кофе и снеки «на вынос»
- Мороженое
- Шаурма, хот-доги, бургеры или другой фаст-фуд
- Газеты и журналы
- Выпечка и хлеб
- Ремонт обуви
- Изготовление ключей
- Лотереи
🏬ПАВИЛЬОН - МАГАЗИН, КУДА МОЖНО ЗАЙТИ, ЕСТЬ ДВЕРЬ.
Площадь: от 10 до 60 м².
Есть дверь, покупатели могут свободно находиться внутри, выбирать товар.
КАКИЕ БИЗНЕСЫ ЧАСТО РАБОТАЮТ В ПАВИЛЬОНАХ?
Мясные и колбасные магазины
- Молочные и продуктовые лавки
- Одежда и обувь
- Бытовая техника и электроника
- Товары для дома
- Цветочные магазины
- Кофейни
- Парикмахерские
🚏 ОСТАНОВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС — МАГАЗИН + КРЫША ДЛЯ ПАССАЖИРОВ
Это киоск или павильон, который стоит прямо на остановке. У него есть навес, чтобы люди не мокли под дождем.
⚡ Важно:
- По документам остановочный комплекс не считается временным сооружением, поэтому здесь можно легально продавать табачные изделия без изменения назначения объекта, так как к МАФе для этого нужно менять функциональное назначение, что увеличит паевой взнос для владельца.
ЧТО ЧАСТО ПРОДАЮТ НА ОСТАНОВКАХ?
- Сигареты
- Кофе навынос
- Вода, снеки, жвачки
- Цветы (важно расположение у дороги)
- Фастфуд
- Сладости
- Продуктами быстрой покупки(вода, соки, снеки и т.д.)
🚚 КУПАВА — ПЕРЕДВИЖНОЙ КИОСК
Площадь: от 5 до 15 м².
Конструкция: легкий сборно-разборный павильон на колесах или без, который можно быстро перевозить.
ОСОБЕННОСТИ КУПАВЫ:
✔ Мобильность — можно перемещать между локациями.
✔ Быстрая установка — готов к работе за несколько часов.
✔ Компактность — занимает минимум пространства.
ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ?
• Уличный фастфуд (бургеры, хот-доги, шаурма)
• Кофе на вынос
• Снеки и напитки
• Сувениры и аксессуары
• Ярмарочная торговля
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖЕН ИМЕТЬ СОБСТВЕННИК МАФ?
🔹 Паспорт привязки — основной документ:
✔ Выдается Департаментом архитектуры Киева.
✔ Срок действия — 5 лет.
✔ Содержит схему расположения, эскизы фасадов, условия подключения к коммуникациям и данные владельца.
А как с остановочными комплексами?
✔ Для них требуется инвестиционный договор с «Киевпасстрансом», а не паспорт привязки, который заключается на 10 лет.
✔ Последняя переустановка началась в 2018 году, а фактический монтаж прошел в 2019-м. Значит, действующие документы будут актуальны примерно до 2029 года.
СОВЕТ
Если вы ищете аренду МАФ в Киеве, аренду киоска или аренду остановочного комплекса — всегда проверяйте документы. Это сэкономит ваши нервы, деньги и время.