Управління нерухомістю в Києві: довірте вашу власність в надійні руки

1. Управління нерухомістю — що це і кому підходить

Управління нерухомістю — це послуга, при якій власник передає свої об’єкти у професійні руки управляючої компанії. Ми беремо на себе всі завдання: пошук орендаря, контроль стану об’єкта, оплату комунальних рахунків та своєчасне отримання орендної плати.

Такий формат особливо зручний:

• тим, хто хоче звільнити час і сили від рутини;
• власникам, які проживають в іншому місті або країні;
• інвесторам, у яких кілька об’єктів і потрібен порядок у обліку та платежах.

Управління нерухомістю в Києві дозволяє отримувати стабільний дохід і бути впевненим, що ваше майно під контролем.

2. Чому обирають нас

Ми працюємо на ринку нерухомості з 2011 року, а з 2016-го професійно займаємось управлінням об’єктами. За цей час ми побудували зрозумілу та чесну систему роботи з власниками нерухомості.

🟩 Досвід з 2011 року (в управлінні з 2016-го) — знаємо ринок Києва та розуміємо, як зробити об’єкт затребуваним.

🟩 Підбираємо орендарів, з якими комфортно працювати — не просто здати приміщення, а знайти надійного орендаря, який буде вчасно платити та дбайливо ставитись до об’єкта.

🟩 Велика база орендарів у комерційній нерухомості — допомагає швидко закривати вакансії по офісах, магазинах та складах.

🟩 150+ об’єктів пройшло через наше управління — знаємо всі етапи процесу — від підготовки об’єкта до виходу на стабільну доходність.

🟩 Знаємо, як підвищити привабливість об’єкта та орендну ставку — даємо рекомендації щодо покращення стану приміщення та його презентації на ринку.

3. Що включають послуги з управління нерухомістю та які етапи

Наші послуги з управління нерухомістю в Києві включають усі етапи роботи з об’єктом, щоб власник отримував дохід і не витрачав час на рутину.

Етапи роботи з об’єктом:

🟢 Дзвінок, зустріч, огляд об’єкта

• Житлова: оцінюємо квартиру, обговорюємо умови оренди.
• Комерційна: вивчаємо приміщення, особливості бізнесу та ринку.

🟢 Аналіз стану та рекомендації

• Житлова: аналіз квартири, ринкової вартості оренди та поради щодо покращення привабливості.
• Комерційна: аналіз стану об’єкта, вартості оренди та рекомендації щодо збільшення доходності.

🟢 Укладення договору та підготовка об’єкта до оренди

🟢 Реклама та підбір орендаря

• Житлова: реклама, підбір орендаря, складання договору оренди (якщо орендаря немає).
• Комерційна: реклама, пошук та перевірка орендарів, складання договору оренди (якщо орендаря немає).

🟢 Контроль експлуатації та обслуговування

• Житлова: перевірка стану квартири, організація ремонту та обслуговування.
• Комерційна: контроль експлуатації, організація поточного обслуговування.

🟢 Фінансовий контроль та звітність

• Житлова: збір орендної плати, оплата лічильників, звітність.
• Комерційна: збір оренди, контроль платежів, юридична безпека та фінансова звітність.

4. Типи співпраці та розрахунки з управляючою компанією

Існують два основні варіанти взаємодії з управляючою компанією при комерційній нерухомості: суборенда та договір управління. Кожен варіант має свої особливості.

1. Суборенда

Цей формат вигідний, коли приміщення орендує юридична фірма або ФОП, і є необхідність “перездати” приміщення під інший режим оподаткування.

Наприклад: юридична фірма орендує приміщення у ФОП 2-ї групи, а управляюча компанія як ФОП 3-ї групи може перездати його далі.

При цьому потрібно враховувати податки та військовий збір, які несе управляюча компанія — це може впливати на вартість оренди.

Договір суборенди має відповідати основному договору, іноді потрібна згода орендодавця.

2. Договір управління

Управляюча компанія працює виключно в інтересах власника, отримуючи оплату за свої послуги (експлуатаційні платежі або комісію).

Без суборендних схем, все просто і прозоро — власник зберігає пряме володіння та отримує регулярний дохід.

Докладніше про формати співпраці читайте в нашій статті «Що таке управління нерухомістю?»

5. Власникам комерційних приміщень

Якщо у вас простоює об’єкт і ви хочете самостійно обирати орендаря, скористайтеся нашою можливістю побачити всіх потенційних клієнтів напряму.

Ми публікуємо всі заявки на оренду в нашому Telegram-каналі АНБК-ІНВЕСТ одразу після їх надходження.

Так ви можете особисто подивитися, які бізнеси шукають приміщення, і прийняти рішення не лише зі слів управляючої компанії або агентства нерухомості, а на основі реальних запитів орендарів.

Навіть якщо вас не цікавить послуга управління нерухомістю, ви можете здати свій об’єкт через нас як через агентство комерційної нерухомості — швидко, прозоро і з перевіреними орендарями.

6. З історії нашої компанії

🟩 Офіс за 60 тисяч замість 50: як ми допомогли власнику та орендарю

Один із наших клієнтів здавав офіс за старою ціною — 50 000 грн на місяць. Але ринок змінився, і справедлива вартість вже була ближче до 60 000. Ми не стали занижувати ціну заради швидкості, а шукали саме надійного орендаря, який оцінить об’єкт по гідності.

Через деякий час знайшли серйозну компанію, але виникла проблема: орендодавець — фізособа, а орендар — юрособа. Їм було незручно працювати напряму.

Ми підключились: договір пройшов через нашу управляючу компанію, а всі платежі, експлуатаційні витрати та контроль стану об’єкта ми взяли на себе.

З того часу орендар стабільно працює в цьому офісі — з 2018 року по сьогодні.

🟩 Як ми здавали 90 зупинкових комплексів у Києві

Через те, що ми ще не були добре знайомі з власниками і не були перевірені в справі, до нас ставились скептично: нам не дозволяли вішати банери з контактами на об’єкти (на самих зупинках уже висіли номери власників та ріелторів), власник мав отримувати суму, яку назвав, а наш заробіток залежав лише від нашої націнки. Ключів від об’єктів у нас не було — усе доводилось вирішувати вручну.

Два місяці наполегливої роботи, десятки зустрічей, переговорів та дзвінків — і саме наші оголошення почали приносити перші договори оренди.

Через два місяці мій партнер приїхав із клітчастою сумкою, повною ключів від усіх зупинкових комплексів, і сказав:

“Тепер ми — єдині представники власника.”

🟩 Як власниця пустого приміщення почала заробляти на 60% більше

Одна власниця торгового приміщення вирішила припинити свій бізнес і здати приміщення в оренду. Вона орієнтувалась на попередні цифри та не знала реальної вартості об’єкта.

Ми провели аналіз і зрозуміли: місце ідеально під кав’ярню — прямо біля університету, з чудовим пішохідним потоком.

Коли знайшли орендаря, виявилося, що він готовий платити на 60% більше чистими, ніж власниця планувала.

При цьому наша комісія та експлуатаційні платежі були зверху цієї суми — у результаті заробили більше і вона, і ми.

Вона лише здивовано сказала:

“Та-а-ак багато?..”

З того часу приміщення стабільно приносить дохід, а власниця довіряє нам управління й іншими своїми об’єктами.

Ці історії — реальні. Ми розповіли їх, щоб показати, що ведемо бізнес чесно, відповідально та за принципами, які для нас важливіші за швидку вигоду.

7. Контакти

Зв’яжіться з нами:

Е-mail: info@anbk.com.ua

G-mail: info.anbk@gmail.com

Ми проконсультуємо щодо управління нерухомістю в Києві та розкажемо, як підвищити доходність вашого об’єкта